こんにちは 本日は、１３時から仲介事務所で金消契約があり、買主が決済に来れないため 金消契約に立会いをして委任状に記名押印をもらいます。 この時に意外と忘れるのが、引っ越し日を聞くことです（笑） なぜ聞くのかというと、登記識別情報を製本して郵…

こんにちは 今日は、相続登記のお話をしたいと思います。 懇意にしている不動産業者から、不動産売却の前提で相続登記の依頼があることが 多く、この場合、相続登記の受任につながることが多いです。 相続登記の中でも、売却等がなく、ただ単に相続登記をし…

こんにちは 今回は相続から和解交渉となった案件についてお話します。 相続登記の依頼を受けていた案件で、異母兄弟が相続人の一人（以下Aという。） いたのですが、依頼者がその相続人と会ったことがないとのことでしたので、 住所を調べてこちらからお手紙…

こんにちは ８月９日は決済がありました。 この日は水曜日でしたので、通常、不動産業者はお休みとなります。 したがって、他の曜日に比べて、決済は少ないです。 それでも、買主の都合が優先されますので。水曜日が休みであっても 不動産業者はお仕事（決済…

こんにちは 本日は、合同会社の設立依頼がありましたのでそのお話をしたいと思います。 家族経営をされる場合、設立費用が安くなる合同会社を選ぶ方は多いです。 家族の資産管理会社として設立することもあります。 税理士の先生より、電子定款の作成と登記…

こんにちは 月末が終わり少し余裕が出てきましたので日記を書きました。 今日は暑い中内容証明書を出しに行きました。 内容証明書は通常の縦書きの場合、一行に２０字以内、行数は２６行と 決まっておりますので少しでもオーバーしてしまうとまた事務所に戻…

こんにちは 本日の決済のお話をしたいと思います。 今回の決済は、少々厄介で綿密な事前打ち合わせが必要な案件でした。 売主がフラット３５の債務を滞納して、債権回収機構に債権譲渡がされていた 関係でフラット代理店と債権回収機構双方にお話を聞く必要…

こんにちは 昨日（火曜日）の出来事を書いていこうと思います。 仕事のご依頼をいただく不動産業者が火曜水曜休みの所が多いため、 あまり打ち合わせができません。そのため、私も火曜水曜のどちらかは休むように しております。昨日は、４時３０分に家をで…

こんにちは 今回は司法書士の月末についてお話いたします。 決済の日時ですが、基本的には買主様のご都合で決まります。 売主がハウスメーカーであれば、月末決済を条件に値引きしていることもあります。 とにかく決済は月末に集中します。司法書士は月末に…

こんにちは 本日は決済のお話をしたいと思います。 売主、買主、不動産仲介、司法書士と集まりましたら、 始めに司法書士が本人確認と記名押印をします。 これは、銀行の融資実行は司法書士の合図で行われますが、 融資実行から買主様の口座に振り込まれてか…

こんにちは 今回は法務局についてお話いたします。 普段の生活をしていたらまず、行かない場所ですね。 実際、私も司法書士になる前は行ったことがなかったです（笑） 会社経営をされている方でしたら、会社の謄本や会社の印鑑証明書を取りに行ったことがあ…

こんにちは 今回は決済について話します。 決済とは、不動産購入の際に、売主が買主に残代金を支払うことをいいます。 不動産購入は、買主が銀行融資を受けて、売主にお金を支払うことが一般的です。 （たまに、お金持ちの買主がいて、銀行から融資を受けず…

初めまして 主に福岡での司法書士活動を書いていきます。 司法書士歴は約５年になります。 普段司法書士ってどんな仕事をしているか分からない方が多いと思います。 ちなみにこのブログを書いている時は、暇な時です( ´∀｀ ) （平日の午前中にもかかわらず、…